La Ville-ès-Nonais 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 508 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2508€/m², la tension extrême propulse ce profil Famille vers une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 248 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 143 à proximité

dont 10 maternelles, 90 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 248 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 248 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 248 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ville-ès-Nonais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 508 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2508€) à La Ville-ès-Nonais est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 708€ à 5927€ est significatif. Notre audit croise cette amplitude avec les données de proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ville-ès-Nonais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2508€ sur La Ville-ès-Nonais ?

La médiane de 2508€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une valeur à 708€ ou 5927€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il s'agit d'évaluer la valeur intrinsèque, non de viser une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ville-ès-Nonais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés (2508€/m²) sont la validation du passé, le prix effectivement conclu. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur La Ville-ès-Nonais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 5927€ ?

La médiane de 2508€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5927€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une valeur proche de 708€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'une annonce : viser le sommet de l'échelle requiert une justification solide en valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ville-ès-Nonais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ville-ès-Nonais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ville-ès-Nonais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Miniac-Morvan , économisez jusqu'à 457€/m² (soit -18%)

Découvrir Miniac-Morvan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Ville-ès-Nonais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Ville-ès-Nonais (2508€/m²), votre budget de 252 054€ offre 100.5m². À Cintré (-11%), cet investissement vous garantit 112.5m² (+12m²), un gain d'espace significatif pour un profil périurbain. C'est une stratégie de foncier pure : capitaliser sur la surface pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Parthenay-de-Bretagne

2 410 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. À Saint-Erblon (2561€/m²), vous accédez à un atout 'famille' stratégique. Si vous visez une transition sereine, Domloup (2616€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement par le calme et les services adaptés.