La Chapelle-Thouarault 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 379 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2379€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 294 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 290 à proximité

dont 46 maternelles, 124 primaires, 33 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 294 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 294 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 294 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Thouarault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 238 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 379 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2379€) est une photographie fiable des actes signés à La Chapelle-Thouarault. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique sous-jacente et ajuster cette base factuelle à la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 263€ à 4556€ révèle une fragmentation de marché complexe. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Thouarault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2379€ sur La Chapelle-Thouarault ?

La médiane de 2379€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction de la valeur intrinsèque d'une propriété spécifique autour de ce point de repère. L'éventail des prix constatés est le reflet sain de la diversité de l'offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Thouarault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un temps de latence.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Thouarault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 4556€ ?

La médiane de 2379€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il peut indiquer un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 4556€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) pour justifier cette valorisation. Une annonce très au-dessus de la fourchette sans justification tangible est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Thouarault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Thouarault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Thouarault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Breteil , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de 233 142 € pour 98 m² à La Chapelle-Thouarault, l'option la plus pertinente est Chanteloup. Vous y bénéficiez d'une économie de 15 % sur le prix au m², ce qui se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat vous permettant d'accéder à une surface de 115 m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Chapelle-Thouarault, privilégier Parthenay-de-Bretagne est une stratégie gagnante pour les familles. Avec un prix à 2410 €/m², la différence est minime, mais l'atout 'famille' localisé offre un cadre de vie plus adapté, valorisant durablement votre patrimoine sur un profil de commune plus recherché.