Chanteloup 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2019€/m², Chanteloup offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 897 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 9 maternelles, 66 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 897 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 897 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 897 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanteloup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 019 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chanteloup

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chanteloup (2019€) est une référence solide, mais il doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 4273€ montre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanteloup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2019€ sur Chanteloup ?

La médiane de 2019€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de repère fiable sur la valeur intrinsèque du m² à Chanteloup.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanteloup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, le prix de conclusion. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que met la réalité de la transaction à rattraper l'ambition de l'offre initiale, confirmant ainsi la dynamique de Chanteloup.

Comment savoir si une annonce sur Chanteloup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4273€ ?

Notre médiane de 2019€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 4273€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture, situation), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Analysez toujours la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce repère pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanteloup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chanteloup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanteloup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Petit-Fougeray , économisez jusqu'à 744€/m² (soit -37%)

Découvrir Le Petit-Fougeray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chanteloup

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 100m², le choix de Québriac (-12%) est stratégique. Vous économisez 24 500€ sur le prix d'achat. En zone périurbaine, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Chanteloup (201 900€), Saint-Jean-sur-Vilaine offre un atout 'famille' majeur. Avec un prix au m² à 2108€, vous accédez à un environnement structuré pour les enfants et une dynamique locale plus forte, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à la qualité des services.