La Chapelle du Lou du Lac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 003 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 224 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Le prix à 2003€/m², sous la moyenne, attire les familles. C'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 044 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 10 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 044 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 044 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle du Lou du Lac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 003 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Chapelle du Lou du Lac, le prix médian notarié de 2003€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (824€ à 3214€) révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle du Lou du Lac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle du Lou du Lac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2003€ sur La Chapelle du Lou du Lac ?

La médiane de 2003€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (824€ à 3214€) illustre parfaitement cette diversité. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme. C'est la signature de la variété du parc immobilier de La Chapelle du Lou du Lac.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle du Lou du Lac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix sur La Chapelle du Lou du Lac. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle du Lou du Lac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 824€ à 3214€ ?

La médiane de 2003€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Dépasser le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une rareté absolue, des finitions d'architecte ou un emplacement unique. À l'inverse, une offre proche de 824€/m² implique des contreparties majeures. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition réaliste du risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle du Lou du Lac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle du Lou du Lac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle du Lou du Lac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landujan , économisez jusqu'à 601€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle du Lou du Lac, votre budget de 202 303 € pour 101 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Thual. Avec un prix de référence à 1 733 €/m² (-13%), votre capital débloque 116 m², soit 15 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle du Lou du Lac, l'upgrade se joue à Langouet (2 072 €/m²). Si le prix est légèrement supérieur, l'atout 'famille' offre une qualité de vie optimisée. C'est l'art d'investir son capital non plus dans le m², mais dans le cadre de vie et les services pour une tranquillité d'esprit accrue.