Treffendel 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1875€/m², Treffendel offre un prix de famille stable. La baisse de 13.5% signe une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 350 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 675 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 350 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 350 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.2% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treffendel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Treffendel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Treffendel, le prix médian notarié à 1875€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 245€ à 3500€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Treffendel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treffendel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Treffendel ?

La médiane de 1875€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché treffendelais. Une annonce à 3500€ ou 245€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière spécifique. Le haut de fourchette correspond à des biens exceptionnels (rénovation complète, standing, vue), tandis que le bas concerne des projets de réhabilitation lourde. L'écart est la signature de la diversité des biens, non une erreur de calcul. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treffendel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix réellement conclu. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les notaires confirment la valeur réelle là où les agences anticipent la valeur potentielle.

Comment savoir si une annonce sur Treffendel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 3500€ ?

La médiane de 1875€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier d'un standing ou d'un emplacement unique, sans quoi elle est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 245€/m² impose une vigilance sur l'état structurel. Pour une valeur réaliste, situez-vous par rapport à la médiane. Dépasser le haut de fourchette sans justification tangible est un risque certain de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treffendel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Treffendel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treffendel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maxent , économisez jusqu'à 536€/m² (soit -29%)

Découvrir Maxent

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Treffendel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Treffendel, votre budget de 208 125€ pour 111m² se transforme en véritable opportunité à Champeaux (-9%). Vous accédez alors à une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Treffendel (208 125€), le Verger offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de valeur supérieures. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif et sécurisant pour la retraite.