Monterfil 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 959 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 265 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1959€/m², Monterfil offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 385 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 9 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 385 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monterfil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 959 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monterfil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monterfil s'établit à 1959€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 146€ à 3409€ est extrême. La moyenne est donc peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Monterfil vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objecte la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monterfil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1959€ sur Monterfil ?

La médiane de 1959€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur emplacement précis ou leurs options déterminent leur valeur réelle. Cette fourchette de prix, du plus modeste au plus prestigieux, est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monterfil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le témoignage du processus de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Monterfil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 3409€ ?

Notre médiane de 1959€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre se situe dans une fourchette réaliste si elle se justifie par des atouts concrets (rénovation récente, standing, etc.). En revanche, s'éloigner radicalement de la médiane est un signal. Dépasser le plafond de 3409€/m² positionne un bien en territoire d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques. À l'inverse, s'approcher des planchers à 146€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif est de situer chaque offre par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monterfil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monterfil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monterfil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Péran , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Péran

Arbitrage Immobilier : Monterfil face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Champeaux (-13%), le budget de référence de Monterfil (197 859 €) permet de viser une surface bien plus conséquente. Sur 101m², vous économisez 25 859 €, ce qui permet d'acquérir environ 115m² pour le même investissement initial, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Langouet offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une stratégie de préservation du capital sur le long terme, en ciblant une commune où la tranquillité et les services sont calibrés pour une occupation pérenne, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².