Saint-Péran 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 431 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 034 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1431€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire publique la Marette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (422 hab.)

0.0

Évolution Prix

+644.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+644.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Péran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 431 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Péran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Péran (1431€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (233€ à 4029€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : une comparaison factuelle de votre projet aux ventes réelles (DVF).

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur la solidité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Péran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1431€ sur Saint-Péran ?

La médiane de 1431€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Péran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé par le notaire est la réalité validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les transactions futures, mais le prix médian reste le seul indicateur consolidé de la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Péran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 4029€ ?

La médiane de 1431€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4029€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 233€ implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Pour juger une annonce, comparez-la à ce repère médian et à la fourchette extrême. C'est le meilleur moyen de situer sa cohérence et d'évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Péran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+154%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Péran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Péran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paimpont , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -16%)

Découvrir Paimpont

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Saint-Péran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Gonlay, votre budget Saint-Péran (133 083€) s'applique à une surface bien plus généreuse. Avec un prix de 1 273€/m² (-11%), vous accédez à environ 104 m², gagnant ainsi plus de 10m² de vie utile pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie et le profil retraité. À Availles-sur-Seiche (1 492€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement apaisé et des services adaptés. Vous optimisez votre capital en l'investissant dans un cadre de vie pérenne et sécurisant plutôt que dans la densification urbaine.