Longaulnay 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 376 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1376€/m², le retraité vend sa tranquillité. Le marché s'adoucit : c'est l'heure de négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

616 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (616 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

616 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longaulnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1376€) est une photographie des actes signés à Longaulnay. Pour affiner l'estimation d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 383€ à 3194€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longaulnay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longaulnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1376€ sur Longaulnay ?

La médiane de 1376€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (rénové ou à rénover), son exposition, ou ses options (jardin, vue). Ces 383€ à 3194€/m² ne sont pas une marge d'erreur, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. La médiane est la moyenne de ce marché, l'annonce est le portrait d'une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longaulnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (1376€/m²) représentent le passé validé : la signature définitive des actes, figeant la valeur d'un accord passé il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent : l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. Les prix signés confirment la tendance, les annonces la construisent.

Comment savoir si une annonce sur Longaulnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 3194€ ?

La médiane de 1376€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 383€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3194€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifiées, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être validée par une qualité intrinsèque évidente pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longaulnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+164%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longaulnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longaulnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouasne , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -8%)

Découvrir Plouasne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Longaulnay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Longaulnay, votre budget de 170 624€ pour 124m² se transforme en un véritable capital foncier à Arbrissel. Pour le même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 20%, atteignant environ 155m². C'est un gain de 31m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie sans équivalent dans votre secteur actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 170 624€, la LISTE UPGRADE offre une optimisation stratégique du cadre de vie. À Sainte-Colombe, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un calme absolu et un environnement préservé, pour un prix au m² quasi identique (1400€). C'est un investissement dans la tranquillité et la valorisation à long terme d'un bien en zone recherchée pour sa qualité de vie.