Balazé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 025 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1476€/m², Balazé est une opportunité pour les acheteurs. La tension est un signal pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 249 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 2 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 249 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 249 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 249 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balazé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Balazé, le prix médian notarié de 1476€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2909€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Balazé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balazé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1476€ sur Balazé ?

La médiane de 1476€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché de Balazé. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour d'un même point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balazé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme une direction stable pour Balazé.

Comment savoir si une annonce sur Balazé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2909€ ?

Notre médiane de 1476€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 250€ à 2909€ vous donne le cadre. Un prix dépassant le plafond de 2909€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. En comparant l'annonce à la médiane et à ce plafond, vous pouvez situer sa position. Une ambition très au-dessus du plafond doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balazé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Balazé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balazé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-en-Vendelais , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -17%)

Découvrir Châtillon-en-Vendelais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Balazé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Balazé, le budget moyen de 175 644 € pour 119 m² permet d'aller chercher davantage d'espace. À Tresbœuf, l'économie de -9% sur le foncier vous offre une surface supplémentaire significative, ou permet de dégager des liquidités pour l'aménagement, un atout majeur en zone périurbaine pour maximiser l'investissement.

Communes identifiées

Vieux-Vy-sur-Couesnon

1 371 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Saint-Pern est stratégique. Son atout 'famille' et son prix à 1568 €/m² signifient une plus-value qualitative immédiate sur le cadre de vie et les services, capitalisant votre investissement sur un profil de commune plus attractif et pérenne que Balazé.