Taillis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 385 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 987 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1385€/m², Taillis offre une opportunité rare. La baisse de 10% et la tension créent une fenêtre d'achat idéale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 043 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 4 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 043 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 043 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taillis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

987 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Taillis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Taillis, le prix médian notarié s'établit à 1385€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 322€ à 2581€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Taillis offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taillis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1385€ sur Taillis ?

La médiane de 1385€/m² est le pivot central du marché de Taillis, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taillis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, validant ainsi la valeur d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Taillis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 322€ à 2581€ ?

La médiane de 1385€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2581€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 322€/m² peut indiquer un bien très dégradé. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce à 2600€/m² est un signal d'alerte sur sa réalité, tout comme une offre à 400€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taillis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Taillis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taillis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-sous-Pérouse , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -5%)

Découvrir Montreuil-sous-Pérouse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Taillis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Taillis, votre budget de 132 960€ pour 96m² vous ouvre une porte supérieure à La Chapelle-aux-Filtzméens. Avec un prix au m² à 1308€ (-6%), vous accédez à 101m², soit 5m² supplémentaires directement capitalisables sur votre terrain ou votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Montreuil-sous-Pérouse

1 310 €/m²

-5%

La Chapelle-aux-Filtzméens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Landujan (1402€/m²), vous conservez votre investissement mais vous acquérez un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un environnement calme et pérenne, une stratégie patrimoniale qui sécurise votre futur tout en valorisant votre bien.