Montreuil-sous-Pérouse 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 099 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1310€/m², la baisse cache une forte demande familiale. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 073 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 2 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 073 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 073 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 073 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-sous-Pérouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1310€) est une photographie fiable des actes signés à Montreuil-sous-Pérouse. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 181€ à 2733€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Montreuil-sous-Pérouse, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montreuil-sous-Pérouse.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-sous-Pérouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Montreuil-sous-Pérouse ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des offres autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre personnalité et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-sous-Pérouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la maturité de la transaction, transformant une intention en un acte notarié et définitif.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-sous-Pérouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2733€ ?

La médiane de 1310€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (181€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2733€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (standing, vue, unicité). Sans cette justification, un prix au-delà de 2733€ peut indiquer une surévaluation par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-sous-Pérouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-sous-Pérouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-sous-Pérouse avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Montreuil-sous-Pérouse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Noë-Blanche, votre budget de référence de 213 530€ vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous passez de 163m² à environ 186m² (+23m²), grâce à un prix au m² inférieur de 13%.

Communes identifiées

La Chapelle-aux-Filtzméens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Taillis, pour 213 530€, vous acquérez 154m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la simple surface, sans surcoût.