Montautour 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 281 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 617 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1281€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée Ste Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montautour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

617 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montautour (1281€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2294€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montautour.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montautour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1281€ sur Montautour ?

La médiane de 1281€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Votre bien n'est pas une erreur statistique, c'est une réalité unique. L'écart provient de caractéristiques propres : état, standing, orientation, jardin ou rénovation. Une annonce à 2294€ ou 167€ témoigne de cette diversité. Loin d'être une contradiction, ces écarts prouvent que le marché est vivant et que chaque bien trouve sa juste valeur, au-dessus ou en dessous du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montautour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour absorber une offre et valider une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où l'ambition actuelle se transforme en réalité future.

Comment savoir si une annonce sur Montautour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2294€ ?

La médiane de 1281€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2294€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 167€ nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de non-vente, en vous basant sur les extrêmes validés par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montautour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montautour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montautour avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Le Châtellier, votre budget Montautour (121 695€) s'adapte parfaitement à une surface plus généreuse. Avec le prix à 1 171€/m² (-9%), vous accédez à environ 104m², gagnant ainsi près de 9m² de vie supplémentaire pour un investissement stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' en zone périurbaine. À Sainte-Colombe (1 400€/m²), votre capital est réinvesti dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'espace intérieur par des services et un cadre de vie adaptés, bien plus qu'une simple surface.