Saint-Gonlay 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1273€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique de St Maugan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

385 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gonlay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gonlay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1273€ à Saint-Gonlay est une photographie précise des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 357€ à 2603€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gonlay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gonlay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Saint-Gonlay ?

La médiane de 1273€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette (2603€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de sa base (357€). La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gonlay ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est normal : il faut le temps au marché pour qu'une intention devienne une réalité contractuelle. C'est le chemin de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gonlay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2603€ ?

Notre médiane de 1273€ est le juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2603€/m². C'est un prix extrême, justifié uniquement par des atouts majeurs. En deçà, la fourchette aide à situer la réalité : une annonce bien en-dessous de la médiane nécessite une analyse fine de son état. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gonlay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+186%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gonlay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gonlay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bléruais , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -5%)

Découvrir Bléruais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Gonlay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Gonlay, votre budget de 128 573 € pour 101 m² se transforme en un véritable espace vital à Arbrissel (-13%). Vous accédez à une surface plus conséquente sans alourdir l'investissement, préservant votre trésorerie pour l'agencement ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une stratégie de profilage. À Sainte-Colombe (atout : famille), le surcoût au m² s'explique par un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial. À Montautour (atout : retraités), l'investissement sécurise un environnement calme et adapté aux loisirs, valorisant le capital humain.