Moussé 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1104€/m², Moussé offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée en recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

338 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Collège des Fontaines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (338 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

338 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moussé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moussé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moussé, le prix médian notarié de 1104€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 241€ à 2500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moussé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moussé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Moussé ?

La médiane de 1104€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, ou au contraire besoin de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce marché, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moussé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de négociation et de mise en conformité. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché de Moussé.

Comment savoir si une annonce sur Moussé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 2500€ ?

La médiane de 1104€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de référence (241€ à 2500€/m²). Un prix dépassant 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification tangible (standards, équipements), il présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moussé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Guerche-de-Bretagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Guerche-de-Bretagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Guerche-de-Bretagne

Prix au pôle : 1 300€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moussé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moussé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Drouges , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -28%)

Découvrir Drouges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Moussé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moussé, votre budget de 157 872 € pour 143 m² s'apprécie immédiatement à La Selle-Guerchaise. En capitalisant sur le prix de référence à -12% (970 €/m²), vous accédez à une surface de 162 m² (+19 m²) pour le même investissement. En périurbain, chaque m² de foncier gagné est un atout patrimonial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moussé, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de profil retraité. Le Châtellier (1171 €/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital sur un bien à forte valeur refuge, privilégiant le calme et la pérennité du cadre de vie plutôt que la densité.