Montreuil-des-Landes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 093 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1093€/m², la baisse cache une réalité démographique. C'est le moment d'acheter, car la liquidité est faible.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire privée le Sacré Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montreuil-des-Landes, le prix médian notarié s'établit à 1093€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 414€ à 2805€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1093€ sur Montreuil-des-Landes ?

La médiane de 1093€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négocie logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 2805€ ?

Notre médiane de 1093€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2805€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 414€/m² implique nécessairement des travaux majeurs. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour déterminer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-des-Landes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-des-Landes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montreuil-des-Landes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreuil-des-Landes, 92 905€ offrent 85m². À Saint-Christophe-de-Valains (-23%), cette somme acquiert 110m² (+25m²). C'est un gain d'espace brutal pour le foncier périurbain, transformant un budget standard en surface familiale, optimisant votre capital au m².

Communes identifiées

La Selle-Guerchaise

970 €/m²

-11%

Saint-Christophe-de-Valains

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montreuil-des-Landes, Arbrissel offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et la stabilité du profil démographique local.