Billé 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1143€/m², Billé est une opportunité d'achat rare : la baisse de 51% profite d'une structure retraitée stable pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 083 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 4 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 083 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 083 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 083 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Billé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Billé (1143€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de quantifier financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 3448€ révèle une fracture géographique majeure. Notre audit croise ces données avec l'attractivité locale pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF complet, annoté par nos soins, vous offre la transparence tarifaire nécessaire pour évaluer votre projet à Billé avec la rigueur des experts.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour convaincre les financeurs et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Billé ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de mise sur le marché. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son équilibre et que le marché valide l'ambition d'un vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Billé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3448€ ?

La médiane de 1143€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3448€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un signe de réalisme. L'analyse de la valeur doit donc se situer entre ces deux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Billé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-des-Landes , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -4%)

Découvrir Montreuil-des-Landes

Arbitrage immobilier autour de Billé : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Billé (136 017€) vers La Chapelle-de-Brain, vous passez de 119m² à 161m² (+42m²), soit un gain d'espace de 35%. C'est la stratégie foncière pure : maximiser la surface pour un investissement identique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Visseiche offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste à 119m², mais l'environnement est optimisé pour la vie familiale. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier le cadre de vie plutôt que la seule performance foncière.