Romagné 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 408 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 083 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1408€/m², Romagné est une fenêtre de liquidité rare pour les familles, avant la flambée inévitable.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 498 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 249 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 498 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 498 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romagné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 408 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Romagné (1408€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 271€ à 3187€ est telle que la moyenne perd de son sens. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Romagné.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officelles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteurs/vendeurs grâce à des indicateurs neutres, factuels et incontestables.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romagné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1408€ sur Romagné ?

La médiane de 1408€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou sa localisation exacte. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'en situera en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romagné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met l'offre (l'annonce) à trouver son équilibre avec la demande (la vente finale).

Comment savoir si une annonce sur Romagné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 3187€ ?

La médiane de 1408€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la première question est : se situe-t-elle dans une logique de valeur par rapport à ce repère ? Ensuite, la fourchette extrême est un garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 3187€/m² est un signal d'exception. Il peut être justifié par un bien d'architecte ou une vue unique, mais il doit être validé par des caractéristiques objectivables. Sans cela, il relève davantage de la surévaluation que de la valeur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romagné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romagné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romagné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-en-Coglès , économisez jusqu'à 478€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Germain-en-Coglès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romagné, votre budget de 166 144€ pour 118m² est optimisé à La Dominelais (-12%). Vous accédez alors à une surface de 134m² (+16m²), gagnant ainsi un espace significatif (type garage ou bureau) pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Vieux-Vy-sur-Couesnon

1 371 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Germain-du-Pinel (1422€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre espace tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en zone périurbaine pour la valorisation à long terme.