Saint-Sauveur-des-Landes 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1444€/m², la baisse crée une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 577 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 5 maternelles, 53 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 577 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 577 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 577 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sauveur-des-Landes, le prix médian notarié de 1444€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors que les flux INSEE confirment la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3846€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation fidèle à la réalité du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Saint-Sauveur-des-Landes ?

La médiane de 1444€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 125€ ou 3846€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-des-Landes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande, confirmant la tendance de fond.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3846€ ?

La médiane de 1444€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 3846€/m² est un signal d'exception : c'est soit un bien d'exception, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur-des-Landes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-des-Landes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-en-Coglès , économisez jusqu'à 514€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Germain-en-Coglès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'investissement foncier est roi. À Saint-Germain-du-Pinel (-2%), votre budget de 179 056 € vous offre 126 m², soit 2 m² supplémentaires. À Le Petit-Fougeray (-12%), vous accédez à 151 m², un gain de 27 m² d'espace vital pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Germain-du-Pinel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Saint-M'Hervé (1571€/m²) et Beaucé (1564€/m²) séduisent par leur atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité de capitaliser sur la qualité de vie et le calme, sans surcoût.