Maen Roch 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

257 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1265€/m², la tension forte révèle une opportunité pour l'acheteur de négocier un bien à sa juste valeur.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 188 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.9

Éducation

7 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

257 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Ville moyenne (5 188 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

5 188 habitants

Commerces 6.9/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maen Roch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 242 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Maen Roch

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maen Roch (1265€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 162€ à 3553€ rend la moyenne obsolète pour valoriser un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) à Maen Roch pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maen Roch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Maen Roch ?

La médiane de 1265€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (162€ à 3553€) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maen Roch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction finale, l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix d'une annonce. C'est la chronologie naturelle de la formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Maen Roch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 3553€ ?

La médiane de 1265€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3553€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport au marché global de Maen Roch.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maen Roch et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maen Roch avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Portes du Coglais , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -33%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Maen Roch (1265€/m²), le budget de référence (149 902€) déverrouille un potentiel foncier considérable. À Saint-Georges-de-Reintembault (999€/m²), vous accédez à une surface proche de 150m², gagnant plus de 30m² d'espace de vie pour un investissement équivalent. C'est la clé pour agrandir son habitat sans augmenter son capital.

Communes identifiées

Martigné-Ferchaud

1 241 €/m²

-2%

Saint-Georges-de-Reintembault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Maen Roch reste l'écrin absolu du secteur, le sommet qualitatif incontournable. Pour qui cherche l'excellence locale, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite, révélée dans le rapport, affinera votre sélection au cœur de ce marché premium.

Pour une analyse fine des quartiers et du patrimoine local, consultez le Rapport Expert complet.

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