Les Portes du Coglais 2026 : Appréciation constante • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 220 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 853€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 301 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 301 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 301 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 4.5/10

4 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Portes du Coglais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

220 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Portes du Coglais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Portes du Coglais (853€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre budget, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (122€ à 2895€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, indispensable pour verrouiller le financement et aligner acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Portes du Coglais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Les Portes du Coglais ?

La médiane de 853€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une cible unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Portes du Coglais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée, confirmant la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Les Portes du Coglais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2895€ ?

La médiane de 853€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est un signal d'exception, justifié par un standing ou un potentiel unique. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2895€/m² engage un risque de surévaluation significatif. L'analyse de la fourchette aide à situer l'offre : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix proche du sommet doit être justifié par une valeur tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Portes du Coglais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Portes du Coglais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Ferré , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -22%)

Découvrir Le Ferré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence des Portes du Coglais (853€/m²), Le Ferré offre une économie radicale de -22%. Sur une surface médiane de 126m², cela se traduit par un gain financier de 23 562€, ou par l'acquisition d'un foncier étendu (près de 160m² pour le même budget), maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-des-Landes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Sainte-Anne-sur-Vilaine (909€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un environnement pérenne et calme, valorisant la qualité de vie et le cadre de vie plutôt que la seule densité du bâti.