Saint-Germain-en-Coglès 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

930 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 737 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 930€/m², la famille domine. C'est une fenêtre de liquidité maximale : vendez maintenant, la tension est à son paroxysme.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 118 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 5 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 118 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 118 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 118 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-en-Coglès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

737 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

930 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Germain-en-Coglès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (930€) est une photographie des actes signés à Saint-Germain-en-Coglès. Pour objectiver votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 124€ à 3100€, la moyenne est trompeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Germain-en-Coglès.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation à Saint-Germain-en-Coglès.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-en-Coglès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 930€ sur Saint-Germain-en-Coglès ?

La médiane de 930€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie ; il est la conséquence logique de la diversité des biens. L'état (neuf, à rénover), la localisation précise, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui créent de la valeur. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, expliquant naturellement une différence avec la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-en-Coglès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le prix notarié est le fait accompli. C'est la preuve que le marché trouve son équilibre au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-en-Coglès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 3100€ ?

La médiane de 930€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans l'ensemble de la fourchette. Une annonce très proche de la borne basse (124€) peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser largement le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle doit intégrer la justification de cette valeur par les caractéristiques intrinsèques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-en-Coglès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-en-Coglès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-en-Coglès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Portes du Coglais , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -8%)

Découvrir Les Portes du Coglais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Germain-en-Coglès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Teillay (-10%), votre budget de 117 180 € permet de sécuriser 139 m² (+13 m²) au lieu de 126 m². C'est une stratégie de foncier pure : augmenter l'espace de vie et les dépendances (grange, atelier) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Rémy-du-Plain (1005 €/m²) offre un profil 'famille' sécurisé. Vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement plus structuré pour l'épanouissement des enfants, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la seule rentabilité au m².