Fougères 2026 : Pôle urbain dynamique • Envolée des prix • Retraités Vivant

La médiane de 1692€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, du standing, de l'exposition ou des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée du passé, l'acte final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Notre médiane de 1692€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3236€/m². Ce prix extrême est réservé aux biens d'exception. En revanche, se situer massivement au-dessus de la médiane sans justification (travaux, standing) relève de la surévaluation. Analysez la cohérence du prix au m² avec la réalité du bien pour distinguer une opportunité d'un risque.