Beaucé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 564 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1564€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 366 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 2 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 366 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 366 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 366 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaucé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 564 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaucé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaucé (1564€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 288€ à 2488€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaucé.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaucé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1564€ sur Beaucé ?

La médiane de 1564€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée qui s'éloigne de la moyenne. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché riche et varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaucé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le témoin fiable du passé, validant la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Beaucé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2488€ ?

Notre médiane de 1564€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la largeur du marché. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1564€ peut se justifier par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 2488€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Pour une analyse sereine, comparez toujours l'annonce à la médiane et évaluez si ses caractéristiques justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaucé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaucé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaucé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Selle-en-Luitré , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -10%)

Découvrir La Selle-en-Luitré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Parigné, votre budget Beaucé (156 400 €) s'élève à 122 m², soit +22% de surface (+22 m²) pour un investissement identique. C'est un gain foncier significatif pour construire votre cadre de vie.

Communes identifiées

Saint-Ouen-des-Alleux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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