Val-d'Izé 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 685 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 328 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1685€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 649 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 4 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 325 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 649 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 649 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-d'Izé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-d'Izé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1685€ à Val-d'Izé est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 107€ à 3717€ invalide le recours à la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-d'Izé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1685€ sur Val-d'Izé ?

Le prix médian de 1685€/m² est le pivot central du marché val-d'izéen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (107€ à 3717€) illustre cette hétérogénéité. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien par rapport à ce pivot, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-d'Izé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. L'analyse de cet écart permet de mesurer la dynamique réelle de Val-d'Izé : si les prix signés tendent vers le haut des annonces, c'est un signal de tension et de valorisation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Val-d'Izé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3717€ ?

La médiane de 1685€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, observez son positionnement par rapport à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3717€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une simple surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 107€/m² indique quasi-systématiquement un bien nécessitant des travaux lourds. Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-d'Izé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-d'Izé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-d'Izé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Livré-sur-Changeon , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -31%)

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Arbitrage Immobilier : Val-d'Izé face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-d'Izé, un budget de 171 870€ acquiert 102m². En arbitrant vers Mesnil-Roc'h, vous bénéficiez d'une économie de -10%. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface de 113m², gagnant ainsi 11m² d'espace intérieur supplémentaire pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val-d'Izé (1685€/m²), Le Tronchet offre un atout 'famille' identique sans surcoût. Cependant, investir légèrement plus Essé (1735€/m²) vous positionne sur un profil 'famille' très recherché, optimisant ainsi la valeur de revente et l'environnement de vie.