Étrelles 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 699 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1699€/m², la baisse offre une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 709 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 3 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 355 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 709 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 709 habitants

Commerces 3.5/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 216 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 699 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étrelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étrelles (1699€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 229€ à 3225€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur à Étrelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1699€ sur Étrelles ?

Le prix médian de 1699€/m² est le pivot central, un point de repère statistique fiable pour le marché d'Étrelles. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. La fourchette extrême (229€ à 3225€/m²) démontre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la maturité de la transaction, pas une inadéquation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Étrelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3225€ ?

La médiane de 1699€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Si une annonce dépasse le plafond de 3225€/m², elle se positionne dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts uniques ou, à défaut, une surévaluation. Une annonce proche de l'extrémité basse de 229€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étrelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étrelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vergéal , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -18%)

Découvrir Vergéal

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Étrelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Iffendic est stratégique. Sur 128m², vous économisez 19 456€ (-9%) par rapport à Étrelles. Cette somme permet d'acquérir un terrain substantiel ou d'augmenter la surface habitable de 12m², maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Étrelles (217k€), Essé offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1735€/m², vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple densité du bâti.