Landavran 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

A 1698€/m², la tension extrême en famille révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

710 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 3 maternelles, 54 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (710 hab.)

7.0

Évolution Prix

+14.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

710 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landavran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 698 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landavran, le prix médian notarié de 1698€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre masque les véritables potentiels de revalorisation du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 309€ à 2981€ révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise l'INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur s'apprécie le plus vite à Landavran.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour situer votre projet dans la réalité du marché de Landavran.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des flux INSEE pour rassurer votre banquier et aligner les parties sur des faits vérifiés à Landavran.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landavran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1698€ sur Landavran ?

La médiane de 1698€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landavran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que la valeur se construit et se confirme au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Landavran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 2981€ ?

Notre médiane de 1698€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2981€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher du plancher de 309€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'offre : une ambition très haute, au-delà de la limite supérieure, est un risque certain de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landavran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landavran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landavran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-sous-Pérouse , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -23%)

Découvrir Montreuil-sous-Pérouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Landavran (220 740€), l'option la plus pertinente est Vergéal. Avec un prix à 1397€/m² (-18%), vous accédez à une surface de 158m², soit un gain de 28m² supplémentaires. C'est un espace constructible significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Roz-Landrieux offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 1722€/m², vous conservez votre espace tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement à forte cohésion sociale plutôt que dans la simple quantité de m².