Mesnil-Roc'h 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

336 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 514 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 975 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1514€/m², la demande retraitée transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 3 maternelles, 63 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique de Tressé)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

336 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 508 hab.)

0.5

Évolution Prix

+27.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 508 habitants

Commerces 3.3/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-Roc'h.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

975 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 514 €/m²

Prix médian basé sur 330 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mesnil-Roc'h (1514€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 198€ à 5294€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mesnil-Roc'h.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-Roc'h

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1514€ sur Mesnil-Roc'h ?

La médiane de 1514€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Une annonce à 198€ ou 5294€ n'est pas une anomalie statistique, mais le témoignage de la diversité des offres autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-Roc'h ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le propriétaire espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est un cycle sain qui montre comment la valeur se stabilise au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-Roc'h est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 5294€ ?

La médiane de 1514€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 5294€ comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des exceptions (standing, vue, emplacement) ou une surévaluation manifeste. Une annonce très basse, proche de 198€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cet intervalle vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-Roc'h et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Malo

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Malo. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Malo

Prix au pôle : 4 468€/m² (+195%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mesnil-Roc'h

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-Roc'h avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meillac , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -1%)

Découvrir Meillac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mesnil-Roc'h

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (151 400 €), Vieux-Vy-sur-Couesnon se révèle être l'option la plus stratégique. Avec un prix à 1 371 €/m² (-9%), vous accédez à une surface élargie, offrant un confort de vie périurbain supérieur grâce à l'espace supplémentaire concret.

Communes identifiées

Vieux-Vy-sur-Couesnon

1 371 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-M'Hervé offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une optimisation de votre capital vers un environnement plus pérenne et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.