Bonnemain 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 615 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 204 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1615€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 552 habitants

Gare Gare locale

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 1 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 776 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 552 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 552 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnemain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonnemain, le prix médian notarié de 1615€ est une référence solide pour les actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 386€ à 4028€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour justifier un prix de cession ou d'acquisition.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnemain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1615€ sur Bonnemain ?

La médiane de 1615€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette fourchette large (386€ à 4028€) montre que chaque bien se positionne par rapport à ce repère selon son état, ses options et son potentiel intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnemain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale des accords passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Bonnemain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 4028€ ?

La médiane de 1615€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 4028€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'architecte d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : si elle sort des cadres statistiques, elle nécessite une analyse approfondie de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnemain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnemain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Epiniac , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonnemain, votre budget de 167 960 € pour 104 m² s'apprécie différemment à Bazouges-la-Pérouse. En investissant le même montant, vous accédez à un foncier plus généreux : 138 m² (+34 % de surface), soit 34 m² supplémentaires pour valoriser votre cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Louvigné-de-Bais offre une valeur patrimoniale distincte avec ses 1617 €/m². Le véritable atout réside dans le profil cible : un cadre idéal pour retraités, garantissant une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, facteurs clés en zone rurale.