Bazouges-la-Pérouse 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 218 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 528 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1218€/m², la tension extrême transforme Bazouges en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 893 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire privée Ste Anne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 893 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 893 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazouges-la-Pérouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

528 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bazouges-la-Pérouse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1218€) à Bazouges-la-Pérouse est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 4167€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF transforme les transactions officielles du voisinage en données claires. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazouges-la-Pérouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1218€ sur Bazouges-la-Pérouse ?

La médiane de 1218€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son jardin. L'annonce que vous analysez est une offre spécifique, une photographie à un instant T. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette valeur ajoutée ou ce besoin de remise en état. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazouges-la-Pérouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps de rencontre entre une offre et une demande, la durée de la négociation jusqu'à l'accord final. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Bazouges-la-Pérouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 4167€ ?

La médiane de 1218€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, soyez attentif. Le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluations manifestes. Une annonce proche de ce sommet doit être justifiée par des atouts indiscutables. En deçà de la médiane, le prix peut signaler un besoin de travaux. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazouges-la-Pérouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazouges-la-Pérouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rimou , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazouges-la-Pérouse, votre budget de 109 620€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité foncière ailleurs. À Saint-Marc-le-Blanc, la baisse de 20% sur le prix au m² vous permet d'acquérir 112m² pour le même investissement, gagnant plus de 20m² d'espace vital. C'est l'arbitrage pur du rural : transformer du capital en superficie.

Communes identifiées

Saint-Georges-de-Gréhaigne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Bazouges-la-Pérouse, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Grand-Fougeray, pour 109 620€, vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant le calme et les services locaux plutôt que la simple surface. C'est un investissement stratégique sur la qualité de vie quotidienne.