Cuguen 2026 : Cote au plus haut • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1045€/m², Cuguen offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un ancrage solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

842 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 1 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 842 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (842 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

842 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuguen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cuguen, le prix médian notarié de 1045€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 299€ à 2385€/m² rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Cuguen offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuguen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Cuguen ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot de notre marché cuguennois, le point d'équilibre. Une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (299€) ou le haut (2385€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, distincte de cette moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuguen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Cuguen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 2385€ ?

La médiane de 1045€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2385€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 299€/m² peut être suspecte. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuguen et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuguen avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Cuguen

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuguen, votre budget de 125 400 € pour 120 m² se transforme en un gain d'espace significatif en déplaçant votre recherche. À Les Portes du Coglais, le prix à 853 €/m² (-18%) vous permet d'accéder à une surface de 147 m² pour le même investissement, soit 27 m² supplémentaires dédiés au confort de vie rural.

Communes identifiées

Les Portes du Coglais

853 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trans-la-Forêt (1049 €/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cet investissement similaire à Cuguen privilégie un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la seule optimisation de la surface.