Chauvigné 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 947€/m², Chauvigné offre une prime au calme aux familles. Le timing est idéal pour acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

835 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 3 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 835 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (835 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

835 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauvigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

226 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chauvigné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 947€ à Chauvigné matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se décode en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 2619€ révèle des micro-marchés distincts à Chauvigné. L'audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparables à votre projet, lues par un expert. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur. Chaque argument s'appuie sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauvigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Chauvigné ?

La médiane de 947€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, standing) ou l'emplacement précis. Cette fourchette extrême (132€ à 2619€) illustre parfaitement la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauvigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (Signés) sont le passé validé : c'est la réalité du marché qui s'est concrétisée. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les annonces sont plus hautes, cela montre une tendance à la valorisation que le marché va évaluer.

Comment savoir si une annonce sur Chauvigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2619€ ?

La médiane de 947€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2619€/m², signalant une exception ou une surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la fourchette : si le prix se situe dans le haut du panier (ex: > 1500€/m²), assurez-vous que le bien présente des caractéristiques exceptionnelles qui justifient cet écart. Une annonce très au-dessus sans justification tangible est un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauvigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauvigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romazy , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -19%)

Découvrir Romazy

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Chauvigné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Sulpice-des-Landes (-15%), votre budget de référence de 136 368 € permet d'acquérir un bien plus vaste. Sur la base du prix au m² local, vous gagnez environ 24 m² d'espace habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Bruc-sur-Aff

866 €/m²

-9%

Les Portes du Coglais

853 €/m²

-10%

Saint-Sulpice-des-Landes

808 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chauvigné, l'upgrade vers Saint-Ganton (1037 €/m²) se justifie par un profil 'famille' renforcé. Le surcoût marginal est l'investissement direct dans un cadre de vie calme et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.