Romazy 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 465 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 764€/m², Romazy offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur authentique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 34 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 271 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (271 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

271 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romazy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

465 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Romazy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Romazy (764€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. L'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques immobilières réelles, au-delà des simples signatures d'actes.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 340€ à 2411€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de performance.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte des données brutes. Vous obtenez ainsi la même grille de lecture que les professionnels pour objectiver le prix du marché romazien.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour sécuriser vos échanges. Il objective la valeur de Romazy avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et alignant acheteurs et vendeurs sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romazy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Romazy ?

La médiane de 764€/m² est le pivot central du marché romazyen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence signale simplement que le bien se positionne sur un segment spécifique du marché, en deçà ou au-delà de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romazy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Romazy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 2411€ ?

La médiane de 764€ est votre juge de paix pour une analyse sereine. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2411€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas (proche de 340€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix très éloigné des extrêmes demande une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romazy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+376%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romazy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romazy avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Romazy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Romazy (764€/m²), l'option de Mellé (690€/m²) révèle un potentiel foncier immédiat. Sur la base d'un budget équivalent (84 040€), le gain est purement spatial : +11m² habitables. C'est l'art de transformer une économie de masse en espace de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Mellé

690 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Romazy reste l'étalon-or qualitatif de la zone. Ce rapport ne s'attarde pas sur le déclassement, mais décrypte l'anatomie de ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre acquisition au sommet du marché.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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