Vieux-Vy-sur-Couesnon 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 371 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 542 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1371€/m², ce profil retraité offre une négociation agressive. La baisse actuelle est une opportunité d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 295 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 5 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 295 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 295 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 295 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieux-Vy-sur-Couesnon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

542 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vieux-Vy-sur-Couesnon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1371€ à Vieux-Vy-sur-Couesnon est une référence solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 127€ à 3036€, rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vieux-Vy-sur-Couesnon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieux-Vy-sur-Couesnon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1371€ sur Vieux-Vy-sur-Couesnon ?

La médiane de 1371€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence de terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieux-Vy-sur-Couesnon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé du passé, après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à concrétiser une intention en une transaction réelle. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Vieux-Vy-sur-Couesnon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 3036€ ?

La médiane de 1371€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 2000-2500€/m², il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 3036€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien sort de l'ordinaire, ou qu'il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse de la valeur réelle prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieux-Vy-sur-Couesnon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+165%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieux-Vy-sur-Couesnon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieux-Vy-sur-Couesnon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Vieux-Vy-sur-Couesnon (1371€/m²), Paimpont (-13%) offre une opportunité majeure. Pour un budget de 148 068€, vous passez de 108m² à environ 124m². Cet espace supplémentaire (16m²) permet d'intégrer un bureau ou un espace détente, un atout crucial en zone périurbaine pour le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel, Trévérien (1387€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à une qualité de vie renforcée et à un environnement structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'acquisition initial.