Noyal-sous-Bazouges 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 202 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 007 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1202€/m², ce marché retraité offre une puissance d'achat rare. C'est le moment de sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

380 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique Villecartier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (380 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

380 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noyal-sous-Bazouges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 202 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Noyal-sous-Bazouges, le prix médian notarié (1202€) valide la base factuelle des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, la dynamique réelle et la valorisation exacte du secteur restent incomplètes pour vos échanges.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (286€ à 3208€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation financière rigoureuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Noyal-sous-Bazouges.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noyal-sous-Bazouges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1202€ sur Noyal-sous-Bazouges ?

La médiane de 1202€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce, quant à elle, représente une offre unique. Son prix intègre la réalité concrète du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois agrégée à toutes les autres, forme cette médiane fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noyal-sous-Bazouges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'une transaction passée. Entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle, plusieurs mois s'écoulent. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Noyal-sous-Bazouges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3208€ ?

La médiane de 1202€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3208€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (rénovation totale, standing), présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noyal-sous-Bazouges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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