Sougéal 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 267 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1267€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

547 habitants

Acheteur Stratégique

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire B. Duguesclin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (547 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

547 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sougéal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

688 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 267 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sougéal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sougéal, le prix médian notarié de 1267€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 302€ à 3586€, révèle un écart de valeur majeur à Sougéal. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au regard des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Sougéal. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de votre projet à Sougéal. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sougéal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1267€ sur Sougéal ?

La médiane de 1267€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la variété des offres qui composent le marché sougéen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sougéal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont l'aboutissement validé du passé, le prix de transaction final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature de l'acte authentique. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Sougéal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 3586€ ?

Notre médiane de 1267€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce repère. Une offre largement supérieure à la fourchette haute de 3586€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il présente un risque de surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans la fourchette globale vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sougéal et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sougéal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sacey , économisez jusqu'à 541€/m² (soit -43%)

Découvrir Sacey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Sougéal

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sougéal (138 103€), l'option la plus pertinente est Le Tiercent. À -36% (811€/m²), cela permet d'acquérir non pas 109m², mais environ 170m². C'est un gain d'espace brut de +61m², stratégique pour le foncier rural et l'extension de l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grand-Fougeray se distingue avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valeur refuge et le calme sont primordiaux. Cet investissement similaire sécurise un profil de vie spécifique et pérenne, plutôt que la simple quantité de m².