Le Ferré 2026 : Fort levier prix • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

731 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire privée St Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (731 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

731 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Ferré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Ferré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Ferré, le prix médian notarié de 667€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 2500€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Ferré.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Ferré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Le Ferré ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce repère car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence de terrains annexes créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens disponibles autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Ferré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre initiale rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise à un prix de marché convenu.

Comment savoir si une annonce sur Le Ferré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2500€ ?

La médiane de 667€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Si une annonce dépasse le plafond de 2500€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception (très grand standing, atypique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 109€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix très éloigné de la médiane doit être justifié par des caractéristiques bien particulières.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Ferré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Ferré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montjoie-Saint-Martin , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -3%)

Découvrir Montjoie-Saint-Martin

Du Le Ferré à l'optimisation de votre emprise foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À 667€/m², Le Ferré offre un plancher tarifaire imbattable. Ce budget vous garantit une emprise foncière maximale, un atout fondamental en zone rurale où l'espace et le terrain priment sur la simple surface de construction.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade vers Eancé (700€/m²) offre une transition douce. Vous conservez le calme rural tout en accédant à une structure plus adaptée aux besoins évolutifs d'une famille, valorisant l'environnement de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour visualiser précisément ce potentiel, consultez le Rapport Expert.

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