Poilley 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 443 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 887€/m², Poilley est une anomalie pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 371 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (371 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

371 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 443 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Poilley, le prix médian notarié de 887€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (113€ - 2282€) est extrême. L'audit lève le voile sur ces disparités en cartographiant précisément les services de proximité et les infrastructures qui génèrent ces écarts de valeur au sein même de la commune.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport croise le réel DVF avec une analyse experte pour situer votre projet, vous offrant ainsi la même vision stratégique que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Ce document rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Poilley ?

La médiane de 887€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui reflète la tendance globale du marché de Poilley. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à Poilley, non pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Poilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2282€ ?

La médiane de 887€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un baromètre de réalisme. Se positionner au-delà du plafond de 2282€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique ou, à l'inverse, une surévaluation manifeste. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, standing), présente un risque. Votre analyse doit se concentrer sur la justification de la valeur par rapport à ce référentiel de Poilley.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poilley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Ferré , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Romazy (-14%), votre budget de 105 109 € vous offre un espace conséquent de 137,5 m², soit un gain de près de 19 m² par rapport à la surface médiane de Poilley. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Poilley, Sixt-sur-Aff se distingue avec son atout 'famille'. Vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule densité du bâti, un choix stratégique pour la valorisation de votre patrimoine.