Marcillé-Raoul 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 367 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1367€/m², Marcillé-Raoul offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

735 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 735 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (735 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

735 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcillé-Raoul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 367 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marcillé-Raoul (1367€) est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 3056€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcillé-Raoul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1367€ sur Marcillé-Raoul ?

La médiane de 1367€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions comme un garage. Une annonce à 3056€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 135€/m² ne la remet pas en cause. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité de l'offre autour de ce repère fiable. Votre bien vaut sa juste valeur, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcillé-Raoul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'offre actuelle à 1367€/m² (médiane) est le point de mire, mais sa transformation en prix de vente final suit le temps nécessaire à la concrétisation. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Marcillé-Raoul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3056€ ?

Considérez la médiane de 1367€/m² comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de ce repère sans justification tangible. Sortir du plafond de 3056€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 135€/m² doit alerter sur l'état ou la situation du bien. Pour juger de la réalité d'une offre, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si son prix, haut ou bas, est justifié par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcillé-Raoul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+166%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcillé-Raoul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcillé-Raoul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-du-Plain , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Rémy-du-Plain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Marcillé-Raoul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcillé-Raoul, votre budget de 124 397€ pour 91m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À La Bazouge-du-Désert (-23%), cet investissement vous offre environ 119m² (+28m²), privilégiant l'espace de vie. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser le cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes de la LISTE UPGRADE optimisent votre capital sur des profils 'famille'. À Médréac (1406€/m²) ou Vergéal (1397€/m²), vous acquérez un cadre de vie structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.