Médréac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 788 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1406€/m² : Opportunité d'achat pour négocier ou fenêtre de vente à saisir pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 874 habitants

Vendeur : Tension Max

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 874 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 874 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Médréac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

788 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Médréac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Médréac s'établit à 1406€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 3432€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Médréac, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Médréac simplifie l'accès aux transactions officielles. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles du voisinage, avec une lecture experte qui met en lumière les tendances du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Médréac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Médréac ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Médréac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais sur le passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix, confirmant la dynamique observée en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Médréac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3432€ ?

La médiane de 1406€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3432€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse rigoureuse de l'offre à la hausse de la fourchette permet de distinguer le potentiel réel du risque, pour un positionnement juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Médréac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+159%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Médréac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Médréac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Blanche , économisez jusqu'à 673€/m² (soit -48%)

Découvrir La Chapelle-Blanche

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Médréac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. À Livré-sur-Changeon, votre budget Médréac (154 660€) permet de viser 132m² (+22m²), capitalisant l'espace pour un même investissement. C'est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Rives-du-Couesnon offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce profil assure une meilleure liquidité et une dynamique locale pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine du marché et des opportunités exactes, consultez votre Rapport Expert.

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Médréac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

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Profil Famille

Profil Investisseur

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Médréac

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Médréac ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Médréac ?

Comment savoir si une annonce sur Médréac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3432€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

La Chapelle-Blanche

Guitté

Quédillac

Plouasne

Landujan

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Médréac

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine du marché et des opportunités exactes, consultez votre Rapport Expert.

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