Quédillac 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1209€/m², Quédillac offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un prix attractif.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 272 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 1 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 272 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 272 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 272 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quédillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

912 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quédillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quédillac (1209€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 2690€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quédillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Quédillac ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quédillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé à un moment T (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité, et ce processus prend le temps qu'il prend.

Comment savoir si une annonce sur Quédillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2690€ ?

Notre médiane de 1209€ sert de juge de paix. La fourchette extrême montre la largeur du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très supérieur est justifié par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 2690€ est un signal d'alerte, indiquant soit une exception rare, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des caractéristiques qui justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quédillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+201%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quédillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quédillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Blanche , économisez jusqu'à 476€/m² (soit -39%)

Découvrir La Chapelle-Blanche

Stratégie Immobilière autour de Quédillac : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'investissement foncier est roi. Avec votre budget Quédillac (118 482€), le choix d'Ercé-en-Lamée (-23%) est stratégique : il permet de viser une surface de 127m² (+29m²), offrant un confort d'espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Montreuil-sous-Pérouse offre un atout 'Famille' décisif. Bien qu'au même prix au m², ce profil de commune offre souvent un cadre plus structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme par sa qualité de vie intrinsèque.