Plumaugat 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

La médiane de 863€/m² est le pivot central de notre marché. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'une maison à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les propriétaires souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le signe sain d'un marché qui mûrit ses transactions.

Notre médiane de 863€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe légèrement au-dessus, en raison de ses qualités intrinsèques. En revanche, sortir du plafond de 3013€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. La fourchette extrême nous montre la marge de manœuvre du marché. Utilisez la médiane pour situer une annonce dans la norme, et le haut de la fourchette comme un signal de prudence.