Saint-Jouan-de-l'Isle 2026 : Contexte acheteur • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 948€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire privée St Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

477 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jouan-de-l'Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jouan-de-l'Isle (948€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être pondéré par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (197€ à 2473€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jouan-de-l'Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur Saint-Jouan-de-l'Isle ?

La médiane de 948€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (neuf, rénové, à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, la qualité des finitions et le jardin. L'écart est donc le reflet normal de cette diversité. Penser qu'un bien doit valoir exactement la médiane reviendrait à ignorer ces critères déterminants qui créent la valeur intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jouan-de-l'Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix 'Signé' chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après la visite et la négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jouan-de-l'Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2473€ ?

La médiane de 948€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute de 2473€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 197€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la justification du prix par rapport à la médiane pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jouan-de-l'Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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