Troguéry 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 972€/m², la demande des retraités écrase l'offre : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

217 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique de Pouldouran)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (217 hab.)

6.7

Évolution Prix

+0.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -25.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

217 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troguéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Troguéry, le prix médian notarié à 972€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter cette donnée et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (145€ à 2857€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troguéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Troguéry ?

La médiane de 972€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troguéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, l'ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en valeur reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Troguéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2857€ ?

Notre médiane de 972€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2857€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence. C'est une question de réalisme par rapport à la valeur commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Troguéry, votre budget de 91 854€ s'arrête à 94.5m². À Saint-Igeaux (-22%), cette somme acquiert 120m² (+25.5m²). C'est un gain d'espace brutal pour le même capital, idéal pour le stockage agricole ou l'agrandissement. L'opportunité est claire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Troguéry, Pédernec (1057€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus paisible et adapté, plutôt que de simplement acheter des m² sans valeur ajoutée.