Bréhand 2026 : Tarifs raisonnables • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 036 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1036€/m², Bréhand offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension immobilière maximale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 737 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 3 maternelles, 58 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 869 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 737 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 737 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréhand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bréhand, le prix médian notarié de 1036€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2807€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bréhand et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréhand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1036€ sur Bréhand ?

La médiane de 1036€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou lotissement. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréhand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix de la signature, figé après des mois de transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la phase de maturation où la valeur s'équilibre, transformant l'intention d'aujourd'hui en la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Bréhand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2807€ ?

La médiane de 1036€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2807€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, situation rare), soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets face à ce repère de 1036€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréhand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréhand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trébry , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -20%)

Découvrir Trébry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre Foncier autour de Bréhand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bréhand, votre budget de 124 320 € pour 120 m² s'apprécie différemment à Saint-Nicolas-du-Pélem. Avec un prix à 870 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 142 m² pour le même investissement. C'est un gain de 22 m², soit l'équivalent d'un séjour supplémentaire, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Loguivy-Plougras

914 €/m²

-12%

Saint-Nicolas-du-Pélem

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plédéliac offre une valeur ajoutée stratégique. À 1052 €/m², l'atout 'famille' suggère un environnement structuré et social, essentiel en zone rurale pour la stabilité du marché et la qualité de vie. C'est un investissement sur la pérennité du cadre de vie plutôt que sur la seule surface brute.