Loguivy-Plougras 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 389 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 914€/m², la tension sociale encaisse le marché. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif familial à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

805 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (805 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

805 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loguivy-Plougras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

389 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Loguivy-Plougras, le prix médian notarié de 914€ est une photographie des actes passés. Il constitue une base solide, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et chiffrée du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 3362€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Loguivy-Plougras et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Loguivy-Plougras.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loguivy-Plougras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Loguivy-Plougras ?

La médiane de 914€/m² est le pivot central du marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité unique de chaque bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart par rapport à la médiane est donc le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loguivy-Plougras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les prix signés rejoignent les niveaux des annonces, le marché est en tension.

Comment savoir si une annonce sur Loguivy-Plougras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 3362€ ?

La médiane de 914€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (atouts majeurs, état exceptionnel). Le haut de la fourchette (3362€) est un plafond d'exception. Une annonce qui le dépasse sans justification évidente (standing, vue unique) est un signal de surévaluation ou de spécificité rare. L'objectif est de situer le bien dans la fourchette pour déterminer si son prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loguivy-Plougras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loguivy-Plougras avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (82 260€) vers Éréac (-20%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Vous pouvez viser 112m² au lieu de 90m², gagnant ainsi plus de 20m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-du-Pélem

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Belle-Isle-en-Terre (963€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, ce choix stratégique sécurise l'accès aux services scolaires et à la vie sociale, un critère essentiel pour la pérennité de votre investissement.