Plougras 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 808€/m², Plougras offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 2 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 430 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

430 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plougras (808€) est un indicateur fiable des actes passés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (120€ - 2453€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Plougras.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la justesse du prix via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur Plougras ?

La médiane de 808€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une offre singulière. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la diversité réelle des biens : l'état, la qualité des finitions, l'implantation ou les options spécifiques. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien particulier par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix notariés (DVF) sont le passé validé, le prix effectivement conclu. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à trouver un consensus pour valider l'ambition initiale d'une annonce jusqu'à sa concrétisation en acte signé.

Comment savoir si une annonce sur Plougras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2453€ ?

La médiane de 808€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 2453€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques indiscutables. À l'inverse, s'éloigner de la médiane vers le bas peut indiquer des travaux ou une situation particulière. L'écart à la médiane est la clé pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougras avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Plougras, votre budget de 72 720 € acquiert 90 m². À Saint-Adrien (-13%), cet investissement vous offre 103 m², soit 13 m² supplémentaires pour un même coût. C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lohuec offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure, privilégiant calme et services adaptés, un vrai plus pour une transition sereine.