Saint-Adrien 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 704€/m², Saint-Adrien offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

362 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 362 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (362 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

362 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Adrien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Adrien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Adrien (704€) est une photographie officielle des actes passés. Pour autant, il ne révèle pas la dynamique immobilière réelle sans l'analyse contextuelle des flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (145€ à 1798€) révèle un marché fracturé où la localisation précise devient cruciale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner votre bien exactement au sommet de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il met en perspective vos projets avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Adrien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Saint-Adrien ?

La médiane de 704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou en centre-ville se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en périphérie s'en approchera ou sera en dessous. Chaque bien a son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Adrien ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat réellement obtenu (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise à un montant convenu entre les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Adrien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 1798€ ?

Notre médiane de 704€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1798€/m². C'est un segment ultra-luxueux ou isolé. À l'inverse, une offre proche de 145€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Pour une valeur plus standard, situez-vous par rapport à la médiane : une annonce très au-dessus doit justifier ses atouts pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Adrien et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Adrien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Péver , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Péver

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Adrien (135 872 €) vers Calanhel (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée sur 100m² (environ 10 000 €) permet d'investir dans le confort ou d'agrandir le foncier, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Gilles-Pligeaux

636 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Adrien, Kerpert offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un budget foncier maîtrisé tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.