Saint-Gilles-Pligeaux 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 636€/m², le profil Famille crée une tension maximale. C'est une fenêtre de liquidité rare pour valoriser un actif au sommet de sa demande.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 309 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gilles-Pligeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gilles-Pligeaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (636€) à Saint-Gilles-Pligeaux est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 1554€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Gilles-Pligeaux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gilles-Pligeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€ sur Saint-Gilles-Pligeaux ?

La médiane de 636€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vues ou terrain, atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 1554€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 119€. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gilles-Pligeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat final, qui est l'aboutissement d'un processus passé (négociation, délais). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gilles-Pligeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1554€ ?

Notre médiane de 636€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à notre fourchette extrême. Si un bien est annoncé bien au-delà de 1554€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 119€/m² indique un état dégradé. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets (surface, état, situation) face à ce repère de 636€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Lanrelas (547€/m²), le budget de référence de 60 420€ vous offre 110m², soit un gain de 15m² par rapport à Saint-Gilles-Pligeaux. À Calanhel, l'économie permet d'acquérir 100m² tout en conservant une épargne conséquente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Gilles-Pligeaux demeure l'écrin absolu du secteur, fixant le standard qualitatif. L'analyse fine de ce marché premium révèle des micro-quartiers d'élite où l'investissement s'apprécie différemment.

Pour découvrir les zones d'excellence de Saint-Gilles-Pligeaux, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé