Plémy 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 567 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 771€/m², Plémy offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un cadre de vie stable à prix cassé.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 620 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 620 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 620 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plémy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plémy (771€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 2143€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plémy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Plémy ?

La médiane de 771€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat. Une différence n'est pas une anomalie, elle est la traduction chiffrée de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Cette fourchette large est le signe d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plémy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un projet se concrétise. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Plémy.

Comment savoir si une annonce sur Plémy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2143€ ?

Notre médiane de 771€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez pourquoi. Le plafond de 2143€/m² est un signal : l'atteindre ou le dépasser n'est justifié que pour des biens d'exception. Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible (standards de luxe, situation rare) est un signal de surévaluation. La fourchette vous aide à situer le bien sur l'échelle de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plémy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plémy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouguenast-Langast , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -5%)

Découvrir Plouguenast-Langast

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Plémy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Plémy vers Calanhel, vous transformez une surface médiane de 128m² en un espace de 164m² (+36m²), soit un gain de foncier substantiel de 22%. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste, typique de notre zone rurale, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Plémy, Bulat-Pestivien offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un investissement stratégique sur le calme et la tranquillité du cadre de vie, un critère clé en zone rurale.