Louargat 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

965 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 965€/m², le marché se tait face à la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 376 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 2 maternelles, 40 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 376 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 376 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 376 habitants

Commerces 3.0/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louargat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

965 €/m²

Prix médian basé sur 229 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louargat (965€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 3450€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louargat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 965€ sur Louargat ?

La médiane de 965€ est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle. Pensez à ce chiffre comme à une boussole : il vous indique la valeur moyenne, tandis que chaque bien possède sa propre signature de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louargat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Louargat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3450€ ?

La médiane de 965€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3450€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 119€, l'alerte est différente. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme et éviter les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louargat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louargat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Louargat (€110,975), l'option Callac (-5%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus confortable : 121m² (+6m²). En zone rurale, ce foncier supplémentaire offre un vrai confort de vie ou un potentiel de construction annexe, valorisant votre patrimoine bien au-delà de la simple économie.

Communes identifiées

Callac

917 €/m²

-5%

Saint-Nicolas-du-Pélem

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pédernec (atout famille) offre une qualité de vie supérieure. Vous conservez le standing financier mais investissez dans un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage du foncier contre le service : un choix d'optimisation de votre cadre de vie sans surcoût.